부모님이 자녀들이 학생일때부터 청약통장에 10만원씩 넣어주시는 이유

성인이 된 후에 문득 부모님이 왜 청약통장에 매달 10만원씩 넣어주셨는지 궁금하셨을 것 같습니다. 저도 어디에 써야하는 것인지 알 수 없어 궁금했는데 이 청약통장 10만원의 의미는 공공분양 당첨을 위한 것이라는 것을 나중에 알게 되었습니다.

공공분양주택의 정의

국가·지자체·LH(또는 지방공사)가 주택도시기금 등을 지원받아 건설하여 공급하는 전용면적 85제곱미터 이하의 주택으로써 수분양자에게 소유권을 이전하는 주택으로 통상 LH, SH, 경기주택도시공사 등이 공급하는 분양주택을 말함

청약자격 및 공급비율

청약자격은 1~3번까지 3가지는 기본으로 충족하셔야 하며 4번에서 실질적으로 결정되게 됩니다. 

1. (무주택세대구성원) 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원
2. (해당 지역거주) 주택을 공급하는 지역에 거주할 것(특별시, 광역시, 특별자치시 또는 시·군)
3. (청약통장 보유)- (수도권) 가입 1년 경과, 12회 납입 시 1순위 확보- (수도권외) 가입 6개월 경과, 6회 납입 시 1순위 확보
4. (당첨자 결정 순차) 1순위 내 경쟁 시 당첨자 결정 방법

당첨자 결정은 웬만하면 1순위 내에서 경쟁하게 되는데 모두가 살고 싶어하는 전용면적 40제곱 초과분은 저축총액이 많아야 합니다. 

순차	전용면적 40㎡ 초과	전용면적 40㎡ 이하
1	3년 이상의 기간동안 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분	3년 이상 기간동안 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 분
2	저축총액이 많은 분	납입횟수가 많은 분

다만 공공분양이므로 특별공급이 85%, 일반공급이 15%밖에 안되어 일반공급으로 당첨되기는 치열합니다. 특히 서울에서 공급하는 공공주택은 이제 당첨 하한선이 2천만원을 넘어가고 있을 정도로 많이 과열되어 있는 상황입니다. 청약납입인정금액은 월에 10만원이 한도입니다. 

구분	당첨 커트라인	비고
고덕강일 4단지	1960만원(59㎡ 기준)	2019년 말 기준
마곡9단지	2090만원(84㎡ 기준)	2020년 초 기준

예를 들어 2천만원이 하한선이라면 약 17년간 청약통장에 꾸준히 입금하여야 공공분양에 당첨될 수 있습니다. 따라서 30살쯤 내집마련을 하고 싶다면 초등학교 6학년정도부터 가입을 해두어야 하겠죠. 

 2천만원 = 10만원 * 12개월(1년) * 16.67배

공공분양 청약정보 보는 곳

공공분양정보는 마이홈포털이라는 곳에서 임대주택정보와 함께 제공하고 있습니다. https://www.myhome.go.kr/hws/portal/main/getMgtMainPage.do

마이홈포털

수도권이 아니면 경쟁이 그렇게까지 치열하지 않으므로 이미 들어놓은 통장이 있다면 이걸 활용해서 내집마련을 해보시는 것도 괜찮을 것 같습니다. 

공공주택찾는방법 : 마이홈포털> 공공주택찾기 > 공공분양주택찾기에서 검색