[부동산 정보] 서울아파트 매물이 쌓이고, 슬슬 급매가 나올 시기?!

[부동산 정보] 서울아파트 매물이 쌓이고, 슬슬 급매가 나올 시기?!

안녕하세요? 프로개꿀러입니다. 저를 포함한 부동산 시장에 관심이 많으신분들에게 최근 부동산 소식을 전해드리고자 합니다. 중간중간에 관련 기사를 소개해드리며 이야기를 풀어나가겠습니다.

(관련 기사 1) 곳곳서 쌓이는 '아파트 매물'..시장 변곡점?[집슐랭] | Daum 부동산

곳곳서 쌓이는 '아파트 매물'..시장 변곡점?[집슐랭] | Daum 부동산

위 기사의 요지는 아파트 매물이 쌓이고 있어 아파트 시장이 안정되고 있다는 게 요지인데요. 말보다는 통계 등 좀 더 신뢰성 있는 수치로 확인해보는게 정확하기 수치를 확인해보시죠.

2021년 3월 15일 기준 KB국민은행 리브온에 따르면 서울 아파트 매수우위지수는 82.4라 합니다. 매수우위지수는 0~200 범위 내에서 지수가 100을 초과하면 '매수자가 많다'는 의미이고 100 미만이면 '매도자가 많다'는 뜻인데, 서울 아파트 매수우위지수 82.4 전국의 아파트 매수우위지수 88.6이니 이제 영혼까지 끌어모아서 사던(영끌) 매수세가 많이 줄었다는 이야기로 볼 수 있죠. 그럼 왜 줄었느냐고 분석들이 많은데 보통 아파트가격이 너무 많이 급등했으니 숨고르기 할 타이밍이라는 게 첫째로 있고, 두번째는 앞으로 겪게 될 세금부담 때문이라는 이야기가 많습니다. 아직 올해 보유세(재산세, 종부세) 고지서는 안나왔지만요. 저는 두 번째 부분인 보유세에 대하여 설명을 좀 더 드리겠습니다.

---

ㅁ 보유세는 언제 부과?

종합부동산세(국세)와 재산세(지방세)의 세부담 기준일은 매년 6월 1일로 같습니다. 종부세 고지서를 11월쯤에 받아보셔서 기준일이 다른게 아닌지 착각하실 수도 있지만 종합부동산세는 재산세의 파생적인 성격이므로 그렇지 않습니다. 아래 관련 법령도 소개해놓겠습니다.

종합부동산세법 제3조(과세기준일) 종합부동산세의 과세기준일은 「지방세법」 제114조에 따른 재산세의 과세기준일로 한다.

재산세법 제114조(과세기준일) 재산세의 과세기준일은 매년 6월 1일로 한다.

법령을 보시면 느낌이 오시겠지만 종합부동산세의 과세기준일, 즉 세금부여기준일이라 하죠. 재산세를 따라간다고 되어있는걸 보실 수 있으실겁니다. 사견으로는 기사에서 6주연속 매수세가 하락하고 있다고 말하는 등 이미 매수세가 꺾이는 중이므로 앞으로 부과 될 세금을 피하기 위해 4~5월 중 급매가 많이 나오지 않을까 싶습니다. 다주택자나 고가주택을 가지고 있는 노령층에게는 재산세가 너무 부담스럽기 때문이죠.

(관련 기사 2) [영상] "43년 세무경력 중 역대급 보유세"..'세금폭탄' 피하려면? | Daum 부동산

[영상] "43년 세무경력 중 역대급 보유세"..'세금폭탄' 피하려면? | Daum 부동산

(관련 기사 3) 양도세 중과 앞두고 '절세 매물' 늘었지만..집값은? | Daum 부동산

양도세 중과 앞두고 '절세 매물' 늘었지만..집값은? | Daum 부동산

---

ㅁ 이 기조가 계속될까?

 물론 7월달에 3기 신도시 사전청약이 제대로 시행되지 않는다면 다시 부동산 상승 릴레이가 시작될 것이라 생각합니다. 추가 공급은 없고, 당장 재산세 부과 폭풍은 지나갔으니 당연하겠죠? 생각보다 재산세 부과 시점 전후로 하여 급매 등이 자주 나오는걸 보면 매번 폭등할 것 같은 부동산도 1년 내에서는 사이클이 있는 것 같습니다.

 한편 코로나19로 인해 시중에 자금은 이미 작년부터 많이 풀려있는데, 당분간 부동산 인기가 조금 떨어진다면 주식 시장으로 자금이 좀 더 몰려 주식시장이 강세이지 않을까 생각이 듭니다. 저도 당분간은 부동산 가격을 체크만 하며 주식 시장에 좋은 주식들을 살펴보고 투자해볼 생각입니다. 그럼 오늘 포스팅은 이만 마치겠습니다. 감사합니다!

* 이번 포스팅이 유익하셨다면 아래 하트 눌러주시길 부탁드립니다. 하트 누르는 데는 로그인이 필요하지 않습니다^>^